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  • 公司產業
    房地產專題報道

    樓市下半場50大玩家

    文|本刊記者 徐晗 日期: 2018-10-31 瀏覽次數: 102

    隨著2016年底2017年初的房地產火爆現象,2017年堅持貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”基調,將房地產從傳統的需求端向供給側進行轉變。

    一線房地產政策的收緊,在一定程度上也導致行業戰場轉向三、四線城市。2017年,在三、四線城市帶動下全國商品房銷售面積再創新高,品牌房企借勢壯大規模,銷售業績保持增長。1-11月,20家品牌房企累計銷售額達到34121億元,較2016年同期提高47.8%,銷售面積26065萬平方米,同比增長34.8%。

    在此前提下,《英才》記者針對中國的上市房企從公司2017年的營收能力、盈利能力、負債水平、現金流角度對行業中的優秀企業進行分析,評選出最具實力的50家房地產企業,并整理出營收、利潤和資金回收情況最強的企業。


    中國恒大

    中國恒大作為中國房地產的領先企業,2017年初便啟動了自身的戰略轉型,由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變;由高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式,向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的 “三低一高”發展模式轉變。轉型帶來最直接的成效就是2017全年營業收入超過3000億元,同比增長47.03%。


    綠地控股

    2017年綠地控股是實現了業績的持續增長,相比2014年業績的斷崖式下跌以及2015年業績的持續下跌,2017年綠地控股在圍繞“大基建、大金融、大消費”三主營業務的同時,新增“康養”+“科創”兩大業務板塊深化轉型道路,特別是圍繞特色小鎮、高鐵站商務區、戰略性重大項目等題材,全年累計有69個項目先后落地,新增權益土地面積1088萬平方米。


    萬科A

    自從郁亮接任萬科新董事長之后,萬科發展的兩條主線也愈加明顯,一是適應城市發展變化的需求,從單一住宅開發商轉為城市配套服務商;二是適應客戶不斷變化的需求,拓展養老、度假和教育等產業。2017年7月萬科聯合中國財團收購了新加坡物流巨頭普洛斯,不僅為搶占物流地產份額,也通過收購提高了資本的運用效率,為未來各類資產證券化埋下伏筆。

    碧桂園

    碧桂園的業績增長猶如搭乘火箭一般,2008年,公司營業收入剛剛超過150億元,10年的時間增長了近15倍。2009-2017年的這9年業績均為正增長,其中7年時間增長超過30%,2017全年增長48.89%。雖然出現了種種問題風波,但可以預見未來碧桂園仍然會秉持高速發展的特點。


    中國海外發展

    中國海外發展經歷了2012-2014三年的大爆發之后,2015-2017年公司業績增速大幅放緩。2017年實現合約銷售2,321億,增長10.2%,銷售面積1,446 萬平,增長10.9%。2018 年,可售貨值在 5550 億,而今年的銷售目標暫時設定在 2900 億,意味著去化率由2017年的65.9%下降至2018 年預期的 52.7%,這也反映出公司對2018年的房地產市場保持謹慎的態度。


    中國海外發展

    中國海外發展作為中國信用評級最高的房企(穆迪Baa1/標普BBB+/惠譽A-),凈利潤增長與利潤率相當穩定,2015-2017三年凈利潤同比增長為22.47%、6.89%、10.12%。


    萬科A

    堅持“為普通人蓋好房子,蓋有人用的房子”萬科近10年來凈利潤每年大幅增長,從2009-2017年公司凈利潤年均增幅超過20%。


    碧桂園

    碧桂園凈利潤增長相比營業收入增長有過之而無不及。2008-2017年,10年時間公司的凈利潤增長了近20倍,2017年扣除非經常性損益后的凈利潤增長率達到了147.13%。


    長實集團

    長實集團作為李嘉誠旗下的房地產公司一直是業界的明星企業,其業績也反映出了李嘉誠作為商人的成功之處,公司在經歷2017全年凈利潤大增55.16%的情況下,2018上半年公司凈利潤持續大增71.78%,2018年過半就盈利208億元。


    中國恒大

    2017年可說是中國恒大可圈可點的一年,不僅公司營收超過3000億元,同比凈利潤也大增378.73%,一轉三年凈利潤連續下跌的態勢,扣除非經常性損益后的凈利潤也由去年虧損23.52億元轉為今年的盈利321.08億元。


    萬科

    萬科是中國綜合表現最好的房地產企業,不僅是轉型先鋒,其獨一無二的資金回收能力也是其長遠發展的重要指標,從2009-2017年,萬科的經營現金流均為正。


    融創中國

    融創在2017年獲得了優異的財務表現,其戰略優勢得到充足的釋放,壹號院系、桃花源系、府系和桃源系等,眾多核心城市的標桿項目引領高品質產品的最高標準,高品質產品受到同行和業主的高度認可和廣泛贊譽,為其快速回收資金打下了基礎。


    龍湖集團

    作為金融能力最強的民企房地產企業之一,龍湖集團以穩健的口碑助長,2017年集團實現合約銷售金額1560.8億元,結合2017年龍湖集團平均借貸4.5%的年利率成為融資成本最低的民營房企,為其資金回收提供了充足的硬性條件。


    綠地控股

    在“大基建、大金融、大消費”+“其他業務”的戰略轉型推動下,去庫存、去商辦、開新盤、抓回款等各項工作得以落實,資金的快速回收也為公司減輕一定的債務壓力。


    長實集團

    長實集團自從2017年開始就減少買地的需求,資金快速回籠,力爭成為利潤最優化的房企,2017年31%的低負債率,公司業績穩定增長。

    中國恒大

    中國恒大的負債也是全國房企之最,僅2017年的負債就超過了1.5萬億,經過大規模引入戰略投資者之后,中國恒大已經對債務結構進行了較大幅度的優化。


    萬科

    2018年5月,中誠信證券評估有限公司對萬科以及萬科已發行的“萬科企業股份有限公司2015年公司債券(第一期)”的信用狀況進行了跟蹤分析。經中誠信證評信用評級委員會最后審定,維持公司主體信用等級為AAA,評級展望穩定;維持本期債券的信用等級為AAA。


    碧桂園

    2018年8月3日,碧桂園在順德總部召開全國媒體見面會,首席財務官伍碧君回應9000億負債表示,截至2017年底可動用現金余額1484億,短期有息負債683億,未動用銀行授信額度2485億,公司當前現金充裕,公司信用評級為AAA,有息負債僅有2148億元。


    綠地控股

    2018年6月22日,聯合自信評估有限公司發布對綠地控股的評級報告,綠地控股房地產主業銷售金額持續增長,經營獲現能力有所改善。確定綠地控股長期信用評級為AA+,評級展望為穩定。

    融創中國

    2018年4月2日,標普將融創中國評級展望提升至穩定,并確認B+評級。此前在2018年1月,穆迪也將融創中國的評級展望提升至“穩定”。此前融創中國獲得中誠信AAA評級。


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