<source id="l76cl"></source>

  • <menuitem id="l76cl"><dfn id="l76cl"><menu id="l76cl"></menu></dfn></menuitem>

    <bdo id="l76cl"></bdo><strong id="l76cl"><video id="l76cl"></video></strong>
  • 公司產業
    房地產專題報道

    漲價去杠桿 瘋狂到何時?

    文|本刊記者 樊暢 日期: 2018-10-31 瀏覽次數: 128

    最近幾個月,三、四線城市,不管是地方小縣城還是省會首府城市,房價都出現了大幅度上漲,庫存去完的基本房價呈現翻倍的上漲。

    有分析認為,備受矚目的棚改貨幣化安置政策是本輪價格上漲的最重要元兇之一,許多地區棚改貨幣化安置比例基本都在80%,部分地區甚至達到100%。

    棚改的資金來源主要有這幾個方面,政策性銀行貸款(國開行、農發行)、政府財務支出(中央及地方)、城投平臺企業債以及其他融資渠道。具公開資料顯示,截至2018年5月,僅國開行棚改貸款累計發放約4萬億元。

    而本輪房價上漲主要集中在三、四線城市,主要原因是棚改基本集中在這些地方。數據顯示,2017年一、二線及三、四線城市棚改總套數分別為9.1萬套(占比1%)、107.3萬套(占比18%)、492.6萬套(占比81%)。貨幣化安置對三、四線城市住宅商品房銷售面積的拉動效應顯著高于一、二線城市,去庫存面積占可銷售面積為26.1%,高于一、二線城市13.6個百分點。

    什么是棚改貨幣化安置呢?通俗來講就是棚改拆遷后,給予拆遷戶現金,從而讓拆遷戶們用現金買房。這一財政政策提升了房地產去庫存效率,推動房價上漲地價上漲,房地產開發商再從政府高價拍地,從而緩解當地政府的債務壓力。

    2017年以來,部分二、三線城市房價過快上漲,引起監管層重視,當前棚改貨幣化安置政策也開始受到抑制。

    住建部就明確表示,對于商品住房庫存不足,房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策。商品住房庫存量較大的地方,可以繼續推進棚改貨幣化安置。全國不搞一刀切。預計貨幣化安置的比例將有所下降,實物安置有所提升。

    住建部透露今年棚改進度完成可喜,前6個月棚戶區改造已開工363萬套,占目標任務的62.5%。下一步,住建部將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時,依法依規控制棚改成本,嚴禁大手大腳花錢,嚴禁違規支出。預計棚改貨幣化規模將有所下降。

    近日有消息稱,國家開發銀行通知各地分行支行的棚改貨幣化安置方案的審批權已經回到總行,這意味著棚改項目的審批趨嚴。

    雖然棚改貨幣化安置未來會在規模和比例上受到抑制,但城鎮化進程依然有空間需要推行棚戶區改造。未來核心城市周邊交通便利快捷的三、四線城市、地區,庫存仍然較大。棚戶區面積依然較高的地區仍然有較大的棚改貨幣投放,從而對房價有推動力。人口流出地區,去庫存已經告一段落的地區房價可能有相當大的壓力。未來房地產市場分化將加劇。

    因此次房地產價格的大幅上漲,又激發了地產商們拿地的熱情,部分地區土地招拍掛市場火熱。地方政府依靠賣地獲得收入,緩解了債務壓力,但不知道是否會催生新的庫存呢?

    近期統計局表示,將加快房地產稅的制定出臺,而在目前去杠桿的大背景下,強監管、去杠桿致社融低迷,M2增速創新低,保障房建設規模也在不斷擴大,中國的房地產市場還有多少的瘋狂區間??


    版權聲明:未經《英才》雜志書面許可,對于《英才》雜志擁有版權和/其他知識產權的任何內容,任何人不得復制、轉載、摘編、或在非北大商業評論網所屬的服務器上做鏡像或以其他任何方式進行使用。已向《英才》雜志授權使用作品的,應在授權范圍內使用。
    雜志訂閱
    • 官方微信
    • 頭條號
    • 訂12期《英才》
    • 8折優惠價為192元
    • 訂閱熱線:010-65545299
    • 點擊訂閱雜志
    新聞快訊
    作為擁有近20年歷史的拜耳共享服務中心,在全球架構不斷發展的今天,其新的共享中心于2018年在大連落成,覆蓋拜耳大中華及日韓地區的業務運營,包涵人事服務、財務服務、差旅管理、呼叫中心、風險質量控制管理和項目管理等,致力于運用精益化生產的質量管理體系,優化創新,提供更加高效、可控的服務。拜耳大連共享服務中心負責人趙書源表示:“對于500強企業來說,共享服務中心這一組織形態并不陌生。其常規模式的最初設...
    今年以來,“消費”、“成長”成為A股投資兩大主線,一些提前布局的權益類基金凈值連續走高,為投資者賺取了可觀回報,華安基金資深基金經理饒曉鵬管理的華安升級主題就是其中之一,WIND數據顯示,截至9月10日,華安升級主題年內回報達48.55%,位居同類前20%。記者研究其歷史持倉行業發現,該基金多集中在計算機、醫藥、通信、電子等行業,“消費+成長”特色鮮明。華安升級主題鮮明的投資風格與背后的基金經理密...
    2019年是中國公募基金發軔20周年。而正如一位資深的公募基金人士所言,中國公募基金近2年所經歷的諸多深刻變革,幾乎相當于此行業前18年所經歷的總和。 互聯網流量的攻城掠地,金融科技的滲透賦能,指數投資的風起云涌,ESG投資的方興未艾……中國公募基金所面臨的時代風口和趨勢力量之多元與多變,從未如此刻動人心魄,也從未如此刻挑戰叢生。在諸多指向未來的機會之中,公募基金公司當前就業務布局和資源...
    2019年8月31日下午,由全國工商聯主辦,全國工商聯法律部、北京師范大學刑事法律科學研究院、大成律師事務所承辦,全國工商聯會員部、人才交流服務中心、信息中心、機關服務中心、法律維權服務中心協辦的第十六期德勝門大講堂活動在京成功舉辦,本期大講堂以“法治民企--暢行法治 行穩致遠”為主題。全國工商聯黨組成員、副主席邱小平,全國工商聯黨組成員、副主席魯勇等有關領導嘉賓出席活動。大會以“主題演講和專題對...
    作為A股近年來表現最佳的投資標的之一,滬深300在A股中的代表性和重要性正在持續提升,以滬深300指數為基準的指數增強基金,表現更是明顯超越基準。記者了解到,在眾多滬深300增強基金中,華寶滬深300增強基金A,基金代碼為003876,近一年收益高達23.09%,業績高居19只同類可比滬深300增強基金第一。 實際數據表明,全市場滬深300增強基金,相較于基準指數,的確具有顯著的Alph...
    電子雜志
      四川快乐12手机版
      <source id="l76cl"></source>

    • <menuitem id="l76cl"><dfn id="l76cl"><menu id="l76cl"></menu></dfn></menuitem>

      <bdo id="l76cl"></bdo><strong id="l76cl"><video id="l76cl"></video></strong>
    • <source id="l76cl"></source>

    • <menuitem id="l76cl"><dfn id="l76cl"><menu id="l76cl"></menu></dfn></menuitem>

      <bdo id="l76cl"></bdo><strong id="l76cl"><video id="l76cl"></video></strong>
    • 体彩排列5和值走势图 重庆老时时历 星际传奇电玩城加盟 乐游棋牌有没有手机版 七星彩海南局王开奖表 澳客网比分直播手机版 时时缩水软件手机 海南彩票四码定位 山东时时是什么意思是什么意思是什么意思是什么 可以充值提现的赢三张